房產新聞

關於不定期租賃契約

發佈時間: 2001-05-29 17:00:02
案例
某甲人在國外,答應將其所有國內房屋租與某乙居住二年,卻始終未訂立書面契約....

解說
1.租賃關係的成立,原則上只要出租人與承租人雙方意思表示一致即為成立,並非須訂立書面不可。但民法第四百二十二條規定,不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。可見,將房屋出租他人,倘租期超過一年,卻未訂立書面契約時,依法將視為不定期租賃。

2.不定期之房屋租賃,出租人要收回房屋,依土地法第一百條規定,除非出租人收回自住或重建、承租人違法轉租、積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上、承租人以房屋供違法使用、違反租約或損壞房屋不為相當賠償時,才得以終止契約,否則將很難收回,故房屋租賃變成不定期,對出租人甚為不利,應特別注意。


參考資料:民法第153條、第422條;土地法第100條。
新聞提供者: 惠聯地政商務法律事務所 吳仲立律師